משרד 'שיר אביב שמאות מקרקעין' מתמחה בתחום היטל השבחה, ובזכות הידע הנרחב בתחום, המשרד יכול לזהות אפשרויות להפחתה משמעותית בגובה החיוב או אף לפטור מלא מתשלומו.

 

שירותי המשרד: 

בחינת הפחתה לשומות היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית לרבות פטורים, עריכת שומות נגדיות וייצוג בפני שמאי מכריע.

 

מקצת על היטל השבחה 
 

היטל השבחה הינו מס המשולם לוועדה המקומית ומיועד לכיסוי ההוצאות של הוועדה, להכנת תכניות במרחב התכנון או בתחום הרשות, לרבות הוצאות פיתוח ורכישת מקרקעין לצרכי ציבור (כמפורט בחוק).

​

על מי ובגין מה חל החיוב?

​

החיוב בהיטל השבחה חל על הבעלים או החוכר לדורות במקרקעין, בגין עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. 

 

מועד קביעת החבות ומועד המימוש

​

חשוב להבחין בין שני מועדים מרכזיים:

• מועד קביעת החבות: המועד הקובע לחישוב היטל השבחה נקבע במועד תחילת התוכנית, או יום אישור ההקלה, ו/או יום אישור השימוש החורג על ידי הוועדה המקומית. 

• מועד המימוש (מועד התשלום): בעת העברת הבעלות או קבלת היתר בניה או התחלת השימוש בפועל במקרקעין.

 

הצמדה וריבית פיגורים

​

הצמדה - החיוב בהיטל השבחה יוצמד מהמועד הקובע ועד למועד המימוש למדד המחירים לצרכן או מדד תשומות הבניה, לפי הנמוך מבניהם.

ריבית פיגורים - החיוב בהיטל השבחה יצבור ריבית פיגורים בגין איחור בתשלום (ממועד המימוש ועד התשלום).

 

כיצד ניתן להפחית את גובה החיוב? 

​

דרישת התשלום להיטל ההשבחה נשלחת לבעל הנכס, בצירוף שומת השבחה אשר נערכת על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית.

​

לנישום עומדת האפשרות לפנות לשמאי מקרקעין מטעמו אשר יבחן אפשרות להפחתה בגובה החיוב.

בעת הצורך, שמאי הנישום יפנה ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין בבקשה למינוי שמאי מכריע.
השמאי המכריע יכריע במחלוקות שבין הצדדים באמצעות שומה מכרעת.

​

יש לשים לב כי ניתן להגיש ערעור תוך 45 יום מיום שהובאה שומת הוועדה לידיעת החייב. 

 

משרדנו מתמחה בתחום היטל השבחה וישמח לעמוד לרשותכם!