תביעת ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965
 

בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה, נקבע כלהלן: "נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמו, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהועדה המקומית ". 

​

דוגמאות לפגיעה אפשרית בשווי הנכס בעקבות אישור תוכנית –
 

• הקמת מבנה רב-קומות הגורם להסתרת הנוף הפתוח. 

• הוספת שימושים מסחריים או תעשייתיים הפוגעים באופי השכונתי ובאיכות החיים.

• הוספת יחידות דיור רבות היוצרת צפיפות ועומס על התשתיות והשירותים בסביבה.

הזכאות לפיצויים – 
 

הזכאות לתביעת פיצויים עומדת למי שהיה בעל הזכות במקרקעין ביום תחילת התכנית.

יום תחילת התכנית הינו יום אישור התכנית + 15 יום מיום הפרסום בעיתונות או ברשומות, לפי המאוחר מבניהם.

יצוין כי סעיף 200 לחוק התכנון והבניה מפרט מספר מקרים בהם לא יראו קרקע כנפגעת.
 

אומדן גובה הפיצויים – 
 

הערכת שווי הנכס - שמאי מקרקעין מוסמך אומד את שווי השוק של הנכס לפני אישור התוכנית (שווי מצב קודם) ואת שווי השוק של הנכס לאחר אישור התוכנית (שווי מצב חדש).

ההפרש המתקבל בין שווי הנכס לפני ואחרי אישור התוכנית מייצג את ירידת הערך / סך הפיצוי המבוקש.
 

המועד להגשת התביעה –
 

תביעה לפיצויים תוגש למשרדי הוועדה המקומית תוך שלוש שנים מיום תחילת תקפה של התכנית.

אומנם, שר הפנים רשאי להאריך את התקופה האמורה, מטעמים מיוחדים.
 

פיצוי דו שלבי – "הלכת חממי" –
 

במידה והתכנית הפוגעת מלווה בהפקעה, הפיצוי יתחלק לשני שלבים, כלהלן :

שלב א' : ניתן לתבוע פיצויים בגין ירידת ערך בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

שלב ב' : ניתן לתבוע פיצויים בגין ההפקעה.

חשוב לזכור כי יש לבחון כל מקרה על פי נסיבותיו הספציפיות, ולהעריך את מידת הפגיעה בערכו של הנכס הנדון באופן פרטני. כל נכס מאופיין בשילוב ייחודי של גורמים כגון מיקום, גודל, מבנה ושימושים, ועל כן השפעתה של תוכנית חדשה על ערכו עשויה להשתנות ממקרה למקרה.

מומלץ להיוועץ בשמאי מקרקעין מנוסה אשר יוכל לבחון את מכלול הנתונים הרלוונטיים ולגבש חוות דעת מקצועית לגבי גובה הפיצוי הראוי.

במידה ואתם מעוניינים להגיש תביעת ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, או במידה וקיבלתם הודעת הפקעה, נשמח לעמוד לרשותכם !