שירותי המשרד:

שמאי דיירים: בחינת התמורות המוצעות על ידי היזם, "ניקוד דירות", בחינת ערבויות ודמי שכירות ראויים למשך תקופת הקמת הפרויקט. 

 

מהי תרומת שמאי הדיירים בהליך פרויקט פינוי בינוי ?

​

השתלבות שמאי הדיירים באה לידי ביטוי במספר שלבים עיקריים בפרויקט:
 

• יוזמה והתארגנות ראשונית של הדיירים: הדיירים מתארגנים ובוחרים נציגות. שמאי הדיירים, מסייע לדיירים להבין את התהליך.
   

• בחירת יזם וחתימה על הסכם: הדיירים בוחרים יזם לניהול הפרויקט (מכרז יזמים).
   

• בחינת התמורות המוצעות: שמאי הדיירים בוחן את התמורות המוצעות ומוודא שהן הוגנות עבור הדיירים בהתחשב ברמת הרווחיות של הפרויקט. וזאת, ע"י עריכת בדיקת היתכנות וכדאיות כלכלית של הפרויקט.
   

• ניקוד דירות בפרויקט פינוי - בינוי: שמאי הדיירים עורך טבלאות ניקוד הן לדירות הקיימות והן לדירות החדשות, ובהתאם לכך מקצה ומתאים לבעלי הדירות הוותיקות את הדירות החדשות בפרויקט. בהליך זה, השמאי בוחן מגוון רחב של פרמטרים, כגון גודל הדירה, מספר החדרים, קומה, כיווני אוויר ועוד. על סמך הנתונים, השמאי מעניק לכל דירה ניקוד יחסי המשקף את ערכה הכולל. 
   

• ערבויות לדיירים: שמאי הדיירים בוחן ביסודיות את גובה הערבויות שניתנות לדיירים במסגרת הפרויקט ופועל כדי להבטיח שהן מספקות הגנה מקיפה ואמיתית לאורך כל שלבי התהליך.
   

• דמי שכירות בתקופת הביניים: שמאי הדיירים מוודא כי דמי השכירות המוצעים לדיירים יהיו הוגנים ותואמים את מחירי השוק. השמאי עורך אומדן של דמי השכירות המקובלים בסביבת הפרויקט, לדירות בעלות מאפיינים דומים לדירות הקיימות של הדיירים.
   

לסיכום:

שמאי דיירים הוא דמות מפתח בפרויקטים של פינוי-בינוי, והתרומה שלו לדיירים היא קריטית ואף הכרחית. שמאי הדיירים פועל כדי להבטיח שהאינטרסים של הדיירים יישמרו, ושהם יקבלו את מלוא הזכויות והתמורות המגיעות להם.

​

במידה ואתם מעוניינים, נשמח להעניק לכם ליווי וייעוץ לכל אורך הפרויקט!